謝謝邀請。

剛才看了各位朋友對這一問題的看法，觀點(diǎn)截然不同。部分朋友認(rèn)為不會(huì)引發(fā)房價(jià)上漲，也有的朋友認(rèn)為房價(jià)上漲是必然的。那么，房價(jià)到底會(huì)不會(huì)上漲呢？本人認(rèn)為，房價(jià)不會(huì)象人們想的那樣，會(huì)帶來新一輪上漲。理由是：

一，實(shí)行購房按套內(nèi)面積計(jì)算的目的，就是為了減輕購房者的壓力。住建部這一政策的出臺，是在充分調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，參考各地意見，傾聽老百姓的呼聲基礎(chǔ)上出臺的。這是一項(xiàng)順民心、合民意，有力于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的好政策，必將受到老百姓的擁護(hù)和支持。那么，如果這項(xiàng)政策的出臺，伴隨著房價(jià)上漲，不能給老百姓購房減輕負(fù)擔(dān)，這項(xiàng)政策就毫無意義。我想，一個(gè)負(fù)責(zé)任、有擔(dān)當(dāng)?shù)恼遣粫?huì)這樣做的。

二，房價(jià)小幅上漲和下跌，只要在可控的合理區(qū)間都是正常的。我國南北、東西地區(qū)的差異比較大，發(fā)展不平衡，每個(gè)地市之間由于人口、面積、區(qū)位、交通、經(jīng)濟(jì)等不同，決定了房價(jià)高低不同。在保證平穩(wěn)的狀態(tài)下，小幅上漲和下跌，不會(huì)引起大的波動(dòng)，都是正常的。只要中央房子是用來住的不是炒的政策持續(xù)發(fā)力，就不會(huì)引發(fā)新一輪房價(jià)上漲。

三，物業(yè)等其他服務(wù)性收費(fèi)可能適當(dāng)提高。購房按套內(nèi)面積計(jì)算，公攤面積的管理和使用都會(huì)產(chǎn)生費(fèi)用。這部分費(fèi)用如何收取，合理安排使用，想信還要配合出臺細(xì)則。既要保護(hù)業(yè)主的利益，也要保證物業(yè)管理的科學(xué)高效。

總之，要以樂觀的心態(tài)，理性看待這一問題，也算是政府改善民生惠民利民的一項(xiàng)措施吧。

謝謝大家！

‘

對房價(jià)幾無影響，如果真的將建筑面積計(jì)價(jià)改為按套內(nèi)面積算，單價(jià)必上漲，不會(huì)直接引發(fā)新的一輪房價(jià)上漲潮

以北京為例，實(shí)際在新房的購買合同中一直都存在兩個(gè)面積，一個(gè)是建筑面積，另一個(gè)是套內(nèi)面積；兩個(gè)面積單價(jià)肯定不同，但只是不同的計(jì)算方式，房屋總價(jià)實(shí)際是沒有變化的。目前所有的期房在項(xiàng)目銷售之前都會(huì)按照“一房一價(jià)”云申請預(yù)售證，所以說，在出售前，房屋價(jià)格就已經(jīng)確定。在之后的合同中，會(huì)分別注明按照兩種面積計(jì)算方式得出來的總價(jià)，但實(shí)際總價(jià)并沒有發(fā)生任何變化。

舉個(gè)例子：

一套住宅建面為120平米，套內(nèi)建面為90平米，如按照建面為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，單價(jià)為30000元，那這套房子的總價(jià)格是360萬；而按套內(nèi)建面90平米計(jì)算，單價(jià)則為40000元，總價(jià)格仍是360萬。

但政策的出臺，主要還是打擊了那些套內(nèi)面積特別小的開發(fā)商，以往可以通過公攤面積耍耍手段，這下將無處遁形了，更讓消費(fèi)者買到了實(shí)實(shí)在在的面積。而另一方面，對于物業(yè)費(fèi)、采暖費(fèi)等按建筑面積收費(fèi)的項(xiàng)目來說也有可能有所降低。

如果在二手房市場也實(shí)行按套內(nèi)面積做為交易計(jì)價(jià)，對于所有購房者也是一大好處，讓購房者可以做更好的比較，當(dāng)看處于同一地段的小區(qū)時(shí)，如果都是按建筑面積計(jì)價(jià)的，可能比較的就不夠透明，同樣的面積，由于公攤面積的存在，勢必就會(huì)造成實(shí)際使用面積不等的情況，加大了買房者的顧慮。

總的來講，套內(nèi)面積的計(jì)價(jià)改變會(huì)讓我們的交易更加透明，買到的面積就是使用的面積，真正地實(shí)現(xiàn)所見即所得，對我們普通人也是利好。

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按套內(nèi)面積計(jì)算，對價(jià)格沒有實(shí)質(zhì)性影響。

住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)面積進(jìn)行交易，房屋價(jià)格是否上漲？作為業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房屋的價(jià)格跟市場供需、房產(chǎn)政策、地價(jià)、建安成本及工程相關(guān)費(fèi)用有很大的關(guān)系，以什么交易方式?jīng)]有任何關(guān)系！道理很是簡單：1、以套內(nèi)面積進(jìn)行交易，剛需購房者就不住房子了？2、購房者按照房產(chǎn)政策，在限購之列，就是按建筑面積交易，您也買不上房子！3、地價(jià)、建安成本及工程相關(guān)費(fèi)用都在上漲，您想低于開發(fā)商成本價(jià)，開發(fā)商也不會(huì)賣的！所以2019年房屋趨于平穩(wěn)的狀態(tài)下，即使用套內(nèi)面積進(jìn)行交易，房屋總價(jià)也不會(huì)上漲，只是單價(jià)相對有些提升(因?yàn)橛?jì)算基數(shù)改變了)！小編再三強(qiáng)調(diào)，公攤面積沒有取消，只是在交易方式中，不含此部分價(jià)格了！

住房按套內(nèi)面積算，會(huì)不會(huì)引發(fā)房價(jià)新一輪上漲。

如果賣房子按套內(nèi)面積計(jì)算，那公攤面積的成本會(huì)轉(zhuǎn)移一部分或全部到套內(nèi)面積來，引發(fā)單位面積的價(jià)格上漲，這個(gè)是有可能的。但其買房的總價(jià)，肯定會(huì)低于以前的總價(jià)最多基本持平，是不會(huì)有增長的可能的。

這兩年，開發(fā)商和購房者正在較著勁。老百姓是你不降價(jià)我不買，開發(fā)商是你不買我也不降價(jià)。當(dāng)然，誰能堅(jiān)持到最后，誰就是勝利者。

房價(jià)已經(jīng)超出了老百姓的買房能力，現(xiàn)在想買，恐怕也買不起了。

首先，看一下這段時(shí)間的房市和政策:翻倍瘋漲-國家不準(zhǔn)漲-橫盤-量價(jià)齊跌/打砸售樓處-房企還貸壓力大-后期可能崩盤。

在這個(gè)時(shí)間推出取消公攤面積，有幾個(gè)好處:

單價(jià)不降購房總額低了，相當(dāng)于變相降價(jià)，能讓一些本來上不了車的上車，回籠資金，而且讓打砸售樓處的人沒有理由；阻止房價(jià)過快下跌，穩(wěn)房價(jià)防止崩盤，因?yàn)閱蝺r(jià)看上去沒怎么跌，只是總額打折了，符合國家的導(dǎo)向；套內(nèi)面積容易計(jì)算，減少開發(fā)商重復(fù)計(jì)算，另交易稅費(fèi)以及其它與面積掛鉤的費(fèi)用總額會(huì)減少。

個(gè)人感覺不會(huì)，一是單價(jià)上漲，總面積下降，總體價(jià)格水平維持不動(dòng)的可能性大，要先消化掉這個(gè)政策后再做取舍；二是趁此契機(jī)，房屋單價(jià)不變，相當(dāng)于降價(jià)，刺激一部分消費(fèi)。

當(dāng)前是房價(jià)過高，造成購買力不足的問題，要不降下價(jià)格來刺激購買，繼續(xù)漲價(jià)對于購買力沒有提升作用，只會(huì)讓交易成功率越發(fā)減少；要不提高購買力，這就要多發(fā)錢，讓利于民，這個(gè)臨時(shí)看只能保障體制內(nèi)的少部分人，對于大多數(shù)人來說很難在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)，房價(jià)可以不降或者有所漲價(jià)，只不過換來的就是更少的成交量。

所以現(xiàn)在要做的就是套內(nèi)面積的事，是為以后的政策鋪路，在條件成熟的情況下，房價(jià)的走勢也就明了了，靜觀其變。

個(gè)人觀點(diǎn)，不喜勿噴！

重慶就是例子。。。重慶以前取消公攤，沒有漲價(jià)。。。如果取消公攤不漲價(jià)，等于隱形降價(jià)，變相七折。而且物業(yè)費(fèi)用就不能收公攤的了。。

住房按套內(nèi)面積算，相當(dāng)于縮股，即使是價(jià)格平推，都要上漲13%-15%。由此會(huì)否引發(fā)房價(jià)新一輪上漲呢？

房價(jià)透明性差

房價(jià)價(jià)格信息及成交量均不夠透明，短期趨勢不明，所以房價(jià)周期也很長。在住房按套內(nèi)面積算的情況下，對市場的沖擊可以分成兩個(gè)方面。

一是強(qiáng)化了上漲預(yù)期，房價(jià)目前已經(jīng)是金融屬性，對預(yù)期比較敏感，在住房按套內(nèi)面積算，相當(dāng)于縮股的情況下，正常會(huì)推高房價(jià)上漲及上漲的預(yù)期。

二是帶動(dòng)了新房周邊的二手房價(jià)，不明就里的購房者在市場錯(cuò)誤的信號下，對二手房價(jià)形成支撐。

是一塊很好的試金石

牛市不言頂，房價(jià)到底還有沒有上漲空間，這條政策的出臺是一塊很好的試金石。

這條政策對剛需來說很痛苦，本來正在用六個(gè)錢包使出吃奶的勁，好不容易看到房價(jià)轉(zhuǎn)軟的曙光，這下至少是痛苦的時(shí)間要延長了。對猶豫觀望的剛需可能是最后一根稻草，他們就得被逼出手了。

但是如果這條政策出臺后，房價(jià)一步到位后，如果后續(xù)出現(xiàn)乏力的情況，就說明，那波出手的剛需是市場最后的購買力了，最后的子彈已經(jīng)打完了。

在這種情況下，那就明顯說明利好出盡是利空，那就是利空的號角真正吹響了。一些開發(fā)商就會(huì)本能地選擇在政策的掩護(hù)下悄悄降價(jià)。

我是“天下會(huì)會(huì)天下”，歡迎關(guān)注！

不會(huì) 現(xiàn)在的沒有需要誰會(huì)花高價(jià)買房，有條件的都喜歡自己修建

住房按套內(nèi)面積算不是直接引發(fā)房價(jià)上漲的條件。無論是建筑面積還是套內(nèi)面積都只是一個(gè)計(jì)量的標(biāo)準(zhǔn)。按套內(nèi)面積計(jì)算單價(jià)可能顯得高，但總價(jià)不會(huì)有變化?？們r(jià)和單價(jià)同時(shí)發(fā)生上漲才是房價(jià)上漲。

西方很多國家都是計(jì)算套內(nèi)面積。我國是按建筑面積計(jì)算，即套內(nèi)面積或使用面積加公攤面積。全封閉陽臺按全部面積計(jì)算，半封閉陽臺按一半計(jì)算面積，層高不夠高或者半地下都只能計(jì)算一面積但含公攤面積。所以無論是那種計(jì)算方法都是綜合上述幾個(gè)條件的。如果按套內(nèi)面積。計(jì)算表面上看單價(jià)上浮了但總價(jià)變化不大。

但如果按套內(nèi)面積計(jì)價(jià)會(huì)更直觀透明，購房者一目了然。設(shè)計(jì)建筑風(fēng)格不同公攤面積的變化很大。買房時(shí)稍不小心容易忽略公攤面積，所以按套內(nèi)面積計(jì)算更公平公正。但是套內(nèi)面積或建筑面積對房價(jià)上漲沒有絲毫影響。這個(gè)概念就像一個(gè)人的大名和小名一樣。絲毫不影響人的價(jià)值。

感謝邀請。本來這個(gè)問題我是拒絕回答的，但見此問題后，我內(nèi)心翻滾，更如有鯁在喉，方一吐為快。

那么，新提議案的實(shí)施是否會(huì)刺激房價(jià)進(jìn)一步上漲呢？

2月18號，住建網(wǎng)頒布新提議方案:“住宅建筑應(yīng)按套內(nèi)面積進(jìn)行交易”，引發(fā)各大媒體以及吃瓜群眾的熱議。從近年來政府調(diào)控的決心來看，新規(guī)的執(zhí)行引發(fā)房價(jià)新一輪上漲的可能性不大。

新規(guī)的執(zhí)行勢必會(huì)引起計(jì)價(jià)方式發(fā)生改變，但房屋的總價(jià)波動(dòng)幅度不會(huì)很大。

舉個(gè)例子來說，假設(shè)現(xiàn)在建面100㎡的房子，套內(nèi)面積為80㎡，單價(jià)2w/㎡，總價(jià)就是兩百萬（計(jì)價(jià)方式為：建筑面積×單價(jià)=總價(jià)）。新規(guī)調(diào)整后，開發(fā)商肯定會(huì)把減除公攤面積的價(jià)格重新計(jì)算到套內(nèi)面積里面，上調(diào)套內(nèi)的單價(jià)，保持房屋的總價(jià)不變。原單價(jià)2w/㎡的價(jià)格，上調(diào)至2.5w/㎡，總房價(jià)是一樣的。（計(jì)價(jià)方式變更為：套內(nèi)面積×單價(jià)=總價(jià)）。

但是新提議案研討期間，肯定會(huì)有不良中介大肆宣傳房價(jià)上漲的信息，購房者需要有理性購房的心態(tài)，不要盲目跟風(fēng)，以免掉進(jìn)中介們的圈套。

感謝您的閱讀，我是大師侃房，一個(gè)專注于地產(chǎn)營銷、置業(yè)答疑的迷糊大叔，偶爾智商掉線，但專業(yè)從不疲軟。很榮幸讓我于千萬人之間，在千萬年時(shí)間的無垠荒野里，遇見了你，恰逢其時(shí)。希望我的文字能夠給予您借鑒，帶給您溫暖。

套內(nèi)面積，影響的是你不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證上的面積，對房價(jià)沒有直接影響，但是如果是同一套房，總價(jià)確定，按照套內(nèi)面積算單價(jià)，肯定是要漲價(jià)了。

個(gè)人觀點(diǎn)：我覺得肯定會(huì)漲，畢竟羊毛出在羊身上，不過這對于投資客來說這是一個(gè)機(jī)會(huì)，趁著現(xiàn)在水位低下手，畢竟現(xiàn)在一個(gè)公攤面積變成了套內(nèi)面積，限購政策的放寬、貿(mào)易戰(zhàn)延長?；鹌诘鹊?，這些一堆政策、新聞的推出，今年又是不平凡的一年啊

房子是用來住的！炒房客嚴(yán)重?cái)_亂了國家正常經(jīng)濟(jì)秩序，嚴(yán)須必須嚴(yán)厲打精擊炒房客！堅(jiān)決支持取消公攤面積，取消預(yù)售制度，裝修后一房一價(jià)，明碼標(biāo)價(jià)。嚴(yán)厲打擊開發(fā)商捂盤惜售違法行為！堅(jiān)決支持取蒂中介公司，房源信息由政府部門統(tǒng)一管理。

會(huì)影響住房的價(jià)格上漲

單價(jià)會(huì)漲，總價(jià)差不多。物業(yè)和能耗費(fèi)單價(jià)會(huì)漲！

這類問題，最近網(wǎng)上相關(guān)文章非常多，我感覺可歸納為三類觀點(diǎn)：

第一類可能是房價(jià)仇視者，明知羊毛出在羊身上，卻寧愿自欺欺人，幻想著面積計(jì)價(jià)方式調(diào)整后，購房成本會(huì)降低，或者已購房者幻想天上掉餡餅得到利益補(bǔ)償；

第二類算是心態(tài)平和者，弄明白了計(jì)價(jià)方式的變化與房價(jià)漲跌的關(guān)系，認(rèn)為只不過是帶皮核桃和去殼核桃之間的數(shù)字游戲而已，心態(tài)平和如水，不喜不悲。

第三類則可能是房價(jià)炒作者，正好借此之機(jī)，解政策解讀之名，宣傳房價(jià)上漲輿論之實(shí)，試圖營造購房恐慌心理。

而我的幾點(diǎn)理解如下：

第一，如果真的采用套內(nèi)面積交易計(jì)價(jià)，在剔除其他因素影響的前提下，一定時(shí)期內(nèi)，名義房價(jià)（即房屋每平米單價(jià)）毫無疑問會(huì)相應(yīng)上漲，但實(shí)際房價(jià)（房屋總價(jià)即購房總支出）應(yīng)該不會(huì)有太大變化；

第二，面積交易計(jì)價(jià)方式調(diào)整，會(huì)倒逼開發(fā)商調(diào)整設(shè)計(jì)理念，有兩種可能：第一種是廣大購房者所期望的，即開發(fā)商為了提高產(chǎn)品競爭力，認(rèn)真研究設(shè)計(jì)出更加科學(xué)、公攤較低且居住品質(zhì)進(jìn)一步提升的產(chǎn)品戶型；但也有另一種可能，即開發(fā)商為了最大限度地減少公攤面積，在產(chǎn)品品質(zhì)和居住舒適度上作出一些犧牲（例如一梯多戶、公共門廳壓縮、立面造型簡化等），公攤可能是降下來了，但居住品質(zhì)也大打折扣，這是至少我不希望的結(jié)果。

第三，如果房產(chǎn)交易面積計(jì)價(jià)方式改變，那么與房地產(chǎn)相關(guān)聯(lián)的一些上下游產(chǎn)業(yè)也會(huì)隨之逐步改變交易計(jì)價(jià)規(guī)則，產(chǎn)業(yè)上游的比如容積率、設(shè)計(jì)費(fèi)、報(bào)建費(fèi)、測繪費(fèi)等，產(chǎn)業(yè)下游的比如裝修費(fèi)、物業(yè)費(fèi)甚至租金等。說白了，計(jì)價(jià)面積下降了，要想保持原有的計(jì)價(jià)收入，唯一的途經(jīng)只有提高計(jì)價(jià)單價(jià)，市場最終講究的是供需關(guān)系和博弈平衡。

這是沒搞清總價(jià)和單價(jià)的概念。房子還是那套房子，按總價(jià)算沒變，按建筑面積算單價(jià)沒變，按套內(nèi)面積算單價(jià)上漲，就是這么簡單個(gè)事，不要自尋煩惱。

那是夢了，醒醒吧！

2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部官方網(wǎng)站發(fā)布的《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》，其中第二部分2.4.6條寫到：住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。導(dǎo)游郎看到這條消息的時(shí)候，第一反應(yīng)不是想會(huì)不會(huì)引發(fā)房價(jià)新一輪上漲的問題，不管是以前的按建筑面積進(jìn)行交易還是以后將按套內(nèi)面積進(jìn)行交易，換算都不是太難的事，對房價(jià)影響不大。

導(dǎo)游郎最先想到的是這條政策對減輕以后開征的房產(chǎn)稅負(fù)擔(dān)影響很大，對住房持有人來說是一個(gè)好事。房產(chǎn)稅基本定調(diào)是按評估價(jià)征收，但應(yīng)該會(huì)考慮每戶家庭或者人均免征多大面積。很可能這是為房產(chǎn)稅征收掃清一個(gè)障礙。從這個(gè)意義上說，這個(gè)政策不會(huì)引發(fā)房價(jià)的新一輪上漲，反倒可能預(yù)示著房價(jià)快走到頭了。

住房按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，房屋單價(jià)肯定是要上漲，但對房屋總價(jià)不會(huì)產(chǎn)生任何影響，這在實(shí)際銷售中已經(jīng)體現(xiàn)出來。目前，雖然各開發(fā)商在銷售過程中仍然習(xí)慣采用按套議價(jià)或者按建筑面積議價(jià)，但在最后簽訂商品房預(yù)售合同時(shí)，一般會(huì)將議定的價(jià)格折算為套內(nèi)建筑面積單價(jià)，并作為合同單價(jià)。

事實(shí)上，上商品房實(shí)行按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)并不是一個(gè)新提法，早在2001年出臺的《商品房銷售管理辦法》第十八條第一款就已經(jīng)明確規(guī)定，商品房可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)或者建筑面積計(jì)價(jià)。只不過多年以來，開發(fā)商一直習(xí)慣以建筑面積計(jì)價(jià)。

上述第十八條第二款同時(shí)規(guī)定，商品房建筑面積由有套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。套內(nèi)建筑面積部分為獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，公攤的共有建筑面積部分為共有產(chǎn)權(quán)。從產(chǎn)權(quán)角度來說，以套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)更為合理。

實(shí)際上，在商品房銷售實(shí)行按建筑面計(jì)價(jià)多年之后，突然要求改為按套內(nèi)建筑面積計(jì)價(jià)，推測應(yīng)該是在為開征房地產(chǎn)稅做準(zhǔn)備，因?yàn)樵诜康禺a(chǎn)稅開征的稅前扣除方案的討論意見中，有一種意見是按照人均使用面積進(jìn)行稅前扣除。

隨便采用什么手段，最終的決定因數(shù)在百姓的收入問題上！百姓的收入提不高，一切免談！

不知道你說的房價(jià)是房子每平方單價(jià)還是房屋總價(jià)。

按套內(nèi)面積計(jì)算，對于房屋總價(jià)應(yīng)該沒有什么影響。比如說，你一百萬買的房子，建筑面積一百平米，套內(nèi)面積八十平米，現(xiàn)在按套內(nèi)面積說，你肯定不會(huì)說你的房子總價(jià)只值八十萬，房子總價(jià)依然是一百萬。但是房子每平方單價(jià)就上漲了。就不是一萬每平方米了。

希望我的回答，對你有幫助。

希望能選成優(yōu)質(zhì)回答，謝謝。

這是必然的，房價(jià)肯定會(huì)迎來以此為契機(jī)，進(jìn)行新一輪的上漲。

首先，從開發(fā)商方面來說，天底下就沒有會(huì)虧本的商人。公攤面積的取消，他們肯定會(huì)從其他方面來找補(bǔ)，可能是單價(jià)的上漲，也可能是通過其他裝修呀車位呀，進(jìn)行提價(jià)捆綁，讓你不得不買單。

其次，從政府方面來說，打一下，肯定是要給糖的啊，不可能把開發(fā)商逼得太緊，肯定會(huì)讓他們賺的，畢竟國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還需要他們的努力和貢獻(xiàn)啊。

最后，從成本方面來說，公攤面積雖然是取消了，但開發(fā)商建造的實(shí)際成本擺在那里?？們r(jià)不變，單價(jià)肯定要上漲啊。

所以，無論怎么說，公攤面積的取消，必然導(dǎo)致房價(jià)的新一輪上漲，只不過就要看漲多少了。漲得太厲害，政府肯定不會(huì)同意的，會(huì)限價(jià)的。

這個(gè)問題，個(gè)人感覺沒有什么好糾結(jié)的了，只是看接下來的動(dòng)作還有一些具體的政策怎么說吧

打個(gè)比方

比如

按現(xiàn)在買房的政策，房價(jià)是10000一平，建筑面積100平，套內(nèi)面積80平，總房款是100萬。

如果按套內(nèi)面積計(jì)算的話，房價(jià)是12500一平，建筑面積100平，套內(nèi)面積80平，總房款是100萬。

其實(shí)無論是根據(jù)建筑面積還是套內(nèi)面積，房子的總房款都不會(huì)有什么太大的變化，因?yàn)橐粔K地的開發(fā)成本沒有變，除非開發(fā)商拿地的成本和建筑成本下降，要不然開發(fā)商寧肯破產(chǎn)也不會(huì)賠本出售。

住建部在2月18號發(fā)布了有關(guān)住房規(guī)范的文件，對房地產(chǎn)多個(gè)不合理現(xiàn)象進(jìn)行整治，今后買房再也不怕被坑了。而且房價(jià)也不會(huì)上漲！

買100㎡憑什么只得70㎡

沒買房的可能不知道，買房有一種坑叫開發(fā)商的公攤面積。相信之前買過房的都會(huì)有一肚子火！明明購房花了100㎡的錢，到手的房子卻只有70㎡甚至更??！多交30㎡費(fèi)用就是公攤費(fèi)。

如果房子價(jià)值一百萬，多交的30萬的錢就是公攤面積的費(fèi)用。然而你要租房或者賣二手房的時(shí)候，租房者和購房者肯定是量房子的使用面積，他才不管你公攤了多少。

“公攤面積”存在即合理？

目前國內(nèi)的住房交易還是按照建筑面積計(jì)算。但公攤面積明顯是不合理的，是開發(fā)商額外賺取利潤的一個(gè)貓膩，是非常不透明的一項(xiàng)費(fèi)用指標(biāo)。

而國際上購房都是用套內(nèi)使用面積計(jì)算，憑什么國內(nèi)開發(fā)商敢明目張膽添加個(gè)公攤面積?。?/p>

住房必須按套內(nèi)使用面積計(jì)算！

為了整治房產(chǎn)不合理現(xiàn)象，前幾天住建部發(fā)布的38項(xiàng)強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范中，其中明確規(guī)定了以后住房按套內(nèi)使用面積進(jìn)行交易。如果還有開發(fā)商不執(zhí)行，那就罰！

開發(fā)商為了保證利潤會(huì)不會(huì)反過來漲房價(jià)呢？

文件已規(guī)定政策落地后房價(jià)是什么價(jià)還是什么價(jià)，不可以相應(yīng)漲價(jià)。在現(xiàn)在的樓市嚴(yán)控期購房，開發(fā)商就是想漲價(jià)有沒有辦法的。文件以及發(fā)布幾天，相信很快就會(huì)開始執(zhí)行。

對樓市有不明白的可以加我私詢（vx：xiaolinkf8）

短期，開發(fā)商借機(jī)漲價(jià)很容易發(fā)生，特別是一二線熱門城市。但房子難賣的三四五線城市，開發(fā)商可能會(huì)借機(jī)促銷走量。成熟的房產(chǎn)市場，必定回歸理性，價(jià)格平穩(wěn)，穩(wěn)重有降。按使用面積算，老百姓花錢買的明白。

每平米價(jià)格上浮30％，然后學(xué)香港改成平方英尺，然后就不覺得貴了

會(huì)的，在我國房地產(chǎn)中，一般是按照建筑面積出售的，套內(nèi)面積是大于建筑面積的但是開發(fā)商為了總價(jià)不變，只能抬高單價(jià)了，

取消公攤 房價(jià)會(huì)硬生生被拔高的。不過物業(yè)收費(fèi)會(huì)便宜些，扣掉公攤。舉例，120平方，15000元每平方合計(jì)180萬?，F(xiàn)在去掉公攤23%面積92平方，折算下來每平方19500元每平方，企業(yè)的利潤是不會(huì)縮水的，現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)利潤已經(jīng)不高了，房價(jià)漲是必然的。

愛漲不漲！已經(jīng)漲到頭了！

那公攤的造價(jià)和功能會(huì)上升嗎？

一定會(huì)漲的，開發(fā)商不會(huì)給老百姓做貢獻(xiàn)

關(guān)于房屋面積公攤與購房者之間的矛盾由來已久。對于房屋面積的公攤可以說幾乎所有購房者都是非常排斥的。因?yàn)榉课莨珨偞蚱屏嘶镜馁彿抗叫?，因?yàn)楣珨偟碾[性存在，使得購房者并不能直接了解到自己的房屋面積到底有多大。因此，對于購房者而言一直以來都是期盼政策有一天可以取消公攤面。但是公攤面積取消之后接踵而至的問題，購房者們卻也不過多的考慮。

取消公攤面積確實(shí)可以讓購房者買到自己想要面積的房子，房子也可以與購房者坦誠相待，不需要有什么贈(zèng)送面積，所見即所得就是購房者最想要的。但是取消公攤面積也需要有一個(gè)過渡或者一個(gè)界限。這就是新房新辦法，老房來辦法，倘若新房和老房都取消公攤。那么新房的銷售和二手房銷售直接的矛盾就會(huì)逐漸產(chǎn)生。

對于老房子而言，買來的房子本就涵蓋公攤面積，但是公攤面積在不同的樓盤，不同的漏洞當(dāng)中都是不同的，并沒有統(tǒng)一的公攤系數(shù)。所以說存量房真的想要取消公攤就相當(dāng)于揭存量房的老底。在公攤的偽裝之下，120平米面積的房子不論套內(nèi)大小都是120平米，如果地段品質(zhì)相同那么最終的價(jià)格也是相差無幾的。但如果取消公攤面積，那么就會(huì)出現(xiàn)差異，一個(gè)套內(nèi)90平米，一個(gè)套內(nèi)100平米，兩套房子都想賣一樣的價(jià)格你覺得購房者會(huì)買誰的單呢？究竟會(huì)是逼迫90平米套內(nèi)的房子降總價(jià)呢？還是鼓動(dòng)100平米套內(nèi)的房子漲總價(jià)呢？相信后者也許是個(gè)更穩(wěn)妥的做法。畢竟對于房子誰也不想吃虧。

從上述所說的看，如果住房面積按照套內(nèi)計(jì)算，那么購房者迎來的也許真的只有面積的真實(shí)和房價(jià)的上漲了。

按套內(nèi)面積計(jì)算是最合理的！但開發(fā)商的成本會(huì)上升！他們總不能賠錢給你蓋樓吧！所以羊毛還是出在羊身上！

最終的結(jié)果是房價(jià)上漲，單位平方價(jià)格會(huì)上漲，但總價(jià)不會(huì)變，你還是掏那么多錢，居住環(huán)境改善了！這個(gè)舉措有變相漲價(jià)的嫌疑！

“取消公攤”后，房子單價(jià)上漲是必然的。但漲幅究竟是大于公攤部分的價(jià)格還是小于這部分的價(jià)格，估計(jì)就得看各個(gè)地方的政策了。

拿我們已經(jīng)“取消公攤”多年的重慶來說，2002年，重慶出臺了《重慶市城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易管理?xiàng)l例》，其中明確規(guī)定了商品房在銷售過程中需以套內(nèi)面積作為計(jì)價(jià)依據(jù)，這使得重慶的樓盤單價(jià)均指房屋的套內(nèi)單價(jià)。

盡管從數(shù)字上看，重慶有很長一段時(shí)間房價(jià)超過成都，但人們依然會(huì)覺得重慶的房價(jià)便宜，因?yàn)橥瑯犹變?nèi)面積，它的總價(jià)卻不一定高于成都——這主要取決于重慶房價(jià)單價(jià)超過成都單價(jià)的部分的總和，小于成都公攤面積付出的金額。

除重慶等幾個(gè)別地方外，中國幾乎所有的房價(jià)都是以建筑面積核算得出總價(jià)。但開發(fā)商的定價(jià)原則是根據(jù)房屋的成本+利潤來進(jìn)行的，公攤面積所涉及的公用建筑部分建設(shè)也需要成本，就算取消了公攤面積也會(huì)隨之均攤到套內(nèi)去，就像重慶當(dāng)年新規(guī)實(shí)行后“開發(fā)商紛紛上調(diào)售樓單價(jià)”一樣，只是改變了計(jì)價(jià)的方式，總價(jià)并不會(huì)有變化。加之目前樓盤的定價(jià)需要報(bào)由房地產(chǎn)主管部門審核，通過審核后才可進(jìn)行銷售，因此開發(fā)商合法銷售的房屋價(jià)格都是在可以接受的范圍內(nèi)。

與此同時(shí)，很多人覺得重慶這種“把公攤費(fèi)用攤到套內(nèi)去”的做法，因?yàn)椤跋迌r(jià)”政策的出現(xiàn)很難實(shí)現(xiàn)，“取消公攤”后再購房，這對購房者來說必然將付出更少的代價(jià)。但事實(shí)上，在“取消公攤”消息之前，2019年樓市放寬政策已經(jīng)襲來，部分大城市已經(jīng)開始突破限價(jià)。

據(jù)悉，2019年調(diào)控的主基調(diào)是：因城施策，給予地方更大的自主權(quán)，樓市放寬政策正在襲來。

先是菏澤放開限售，然后廣州放開商辦物業(yè)可售個(gè)人，而且還放開人才落戶，珠海社保由5年改為2年，杭州放寬社保條件、青島取消購房搖號、天津自持租賃住宅調(diào)整為可售住宅...

更重要的是，2019年1月9日，擬定出讓地塊不再限價(jià)，北京作為全國調(diào)控的風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)，已經(jīng)在放開限價(jià)，而地王扎堆的南京之前限價(jià)太嚴(yán)，現(xiàn)在板塊也逐步突破限價(jià)。

同樣的，在春節(jié)過后，樓市松綁第一槍，在安徽阜陽打響！

阜陽市國土資源局網(wǎng)站顯示，2019年之后其掛出的土地出讓公告均取消了限價(jià)條款。這意味著住宅備案價(jià)格不受土地出讓限制，房企可根據(jù)市場價(jià)格自行調(diào)整。

以上每一個(gè)事例都在說明，2019年樓市放寬政策來襲。而“取消公攤”的好消息，卻在樓市放寬政策的出現(xiàn)下，欣喜大打折扣。

由此可見，取消公攤以后，同樣套內(nèi)面積大小的房子，總價(jià)下降的可能性不大，但突破限價(jià)，卻有可能迎來房價(jià)的新一輪上漲。

你好很高興你的邀請，首先我們來了解一下什么是公攤面積？假如你買100平的房子，結(jié)果住進(jìn)去只有75平，減少的25平就是公攤面積。公攤起初是由香港傳入中國大陸的，公攤標(biāo)準(zhǔn)也比較模糊大概就是6%-50%。

公攤面積包括哪些那？

2000年實(shí)施的《房產(chǎn)測量規(guī)范》，分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e包括，電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等。說白了，不僅電梯、樓道、門廳，甚至門口警衛(wèi)室的面積也要由購房者買單。這明顯不合理有失，公平公正可言。
就在2月18日住建部頒布取消公攤面積(征求意見稿)，全國網(wǎng)民可真是沸騰，有支持的有反對的。其實(shí)取消公攤面積，也是為了房產(chǎn)稅鋪路，取消公攤是大勢所趨，也是中國房地產(chǎn)走向成熟，回歸理性的一個(gè)過程。更是中國與世界接軌的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。

那取消公攤面積的會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲那？

我的想法是不會(huì)漲，甚至有下跌的可能。為什么這樣說，如果取消公攤會(huì)導(dǎo)致房價(jià)上漲，政府就失去取消的意義，從2016年起由于房價(jià)暴漲導(dǎo)致政府連續(xù)調(diào)控遏制房價(jià)上漲，如果眼下取消公攤讓房價(jià)上漲，這就好比一邊修路一邊破壞，那之前的調(diào)控豈不竹籃打水一場空，甚至不符合中央提出的房子用來住的，不是用來炒的住房政策。取消公攤就是規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，讓利好購房者，如果因?yàn)槿∠珨偠黾恿速彿控?fù)擔(dān)，這也違背了政策的初衷，所以個(gè)別媒體推高房價(jià)的情況必然會(huì)得到中央政府遏制。最近有個(gè)別媒體專家惡意解讀取消公攤面積帶來各種危言聳聽的負(fù)面文章，其實(shí)是錯(cuò)誤的，重慶取消2002年取消公攤10幾年了不也一樣好好的嗎。也未成見過大的問題，甚至可以減少房屋糾紛。公攤面積對百姓可以說《百害無一利》中國在發(fā)展，人民在進(jìn)步，取消公攤固然帶來一些問題，但問題是用來解決的，有問題才有創(chuàng)新，有創(chuàng)新才有發(fā)展。有發(fā)展才能長治久安。

羊毛出在羊身上，能做開發(fā)商的，哪個(gè)不是人精？住建部的政策絕對是有利于民的，多年來，大陸期房銷售的模式確實(shí)生出了不少弊端，公攤面積更是飽受詬病，所以現(xiàn)今的政策出臺確實(shí)是一大進(jìn)步。但是再好的政策如果沒有對應(yīng)的配套策略也很容易演變成一大敗筆。目前政策的出臺，開放商很有可能將公攤面積的利潤轉(zhuǎn)到消費(fèi)者頭上，從而出現(xiàn)價(jià)格的大幅上漲，出現(xiàn)住宅配套走道等大幅變窄的情況

如果房地產(chǎn)商以這個(gè)為由漲價(jià)，那么就是房地產(chǎn)商在耍流氓，這個(gè)就是換了一個(gè)計(jì)價(jià)方式而已，整套房子的總房價(jià)應(yīng)該是不變的。當(dāng)然，房地產(chǎn)商一向耍流氓已經(jīng)耍慣了