有購(gòu)房合同，付款憑證，那就打官司唄。
買(mǎi)房是人生中的一件大事，所以要尤其注意。一般正規(guī)的房地產(chǎn)辦理房產(chǎn)證是沒(méi)有問(wèn)題的。但如果是三產(chǎn)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。還有一種可能就是正規(guī)房地產(chǎn)商開(kāi)發(fā)好了樓盤(pán)，政府驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)消防水電等等設(shè)施都不合格，就會(huì)要求開(kāi)發(fā)商整改，如果不整改，房產(chǎn)證也就會(huì)一直沒(méi)有著落。
首先建議大家不要因?yàn)閮r(jià)格低就去碰三產(chǎn)。
其次如果碰到辦不下房產(chǎn)證怎么解決？
1.組織業(yè)主找到開(kāi)發(fā)商協(xié)商，督促開(kāi)發(fā)商整改，以盡快拿證。
2.如果開(kāi)發(fā)商遲遲不整改，可以通過(guò)業(yè)主聯(lián)名提起上訴。
在維護(hù)個(gè)人房產(chǎn)權(quán)益時(shí)，個(gè)人建議不要沖動(dòng)行事，超出法律的保護(hù)范圍。
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辦不下房產(chǎn)證的原因在哪里？根據(jù)原因去找答案，如果是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，去找開(kāi)發(fā)商，畢竟買(mǎi)房的人不止你一個(gè)，聯(lián)合其他業(yè)主一起起訴開(kāi)發(fā)商。
買(mǎi)新房必須找有實(shí)力，信譽(yù)好的開(kāi)發(fā)商，因?yàn)槟惚仨氈?jǐn)防房子被二次抵押，按期交不了房，或者房子爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，畢竟小開(kāi)發(fā)商的實(shí)力有限。
買(mǎi)二手房必須要考慮靠譜中介，畢竟買(mǎi)家對(duì)房子不是很熟悉，房產(chǎn)有沒(méi)有進(jìn)行抵押、貸款、甚至房子有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的糾紛，這些都是靠譜中介可以去了解的，如果為了少一點(diǎn)中介費(fèi)而選擇不正規(guī)的中介，你同時(shí)就必須承擔(dān)一些不透明的風(fēng)險(xiǎn)。
辦不了房產(chǎn)證的原因很多，弄清原因后訴諸法律，耽誤一些時(shí)間，最終還是會(huì)有個(gè)結(jié)果的，不要怕麻煩，畢竟自己所有的積蓄不容易。
我認(rèn)為，我會(huì)這樣去處理：
先查詢(xún)一下，開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售資格；
查清楚，開(kāi)發(fā)商無(wú)法辦理房產(chǎn)證的原因；
咨詢(xún)行政主管部門(mén)，看看事情后續(xù)進(jìn)展情況。
01
開(kāi)發(fā)商是否具備預(yù)售資格
（1）開(kāi)發(fā)商是否有五證
五證指的是：土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證。
在我們當(dāng)?shù)?，商品房預(yù)售許可證和建筑工程規(guī)劃許可證，都是一棟一證。你只要看看，你所購(gòu)買(mǎi)的房子是在哪一棟，這一棟是否都有相關(guān)證書(shū)，如果沒(méi)有，開(kāi)發(fā)商違規(guī)銷(xiāo)售。
02
查詢(xún)房產(chǎn)證無(wú)法辦理的原因
房產(chǎn)證無(wú)法辦理的原因很多，主要有以下幾種：
（1）壓紅線(xiàn)開(kāi)發(fā)
比如說(shuō)，你購(gòu)買(mǎi)的這套房子，基底壓了宗地的紅線(xiàn)，會(huì)被行政主管部門(mén)認(rèn)為是違規(guī)開(kāi)發(fā)。
（2）違反規(guī)劃指標(biāo)
違反規(guī)劃比較常見(jiàn)的是：多建，比如說(shuō)，規(guī)劃部門(mén)只批了10萬(wàn)平，開(kāi)發(fā)商實(shí)際做了11萬(wàn)平，多建了，超了容積率，多出的部分就無(wú)法辦理房產(chǎn)證了。
（3）違反消防強(qiáng)制性規(guī)定
消防是要單獨(dú)進(jìn)行驗(yàn)收的，如果消防過(guò)不了關(guān)，后期就無(wú)法進(jìn)行綜合驗(yàn)收，驗(yàn)收不了，就辦不了房產(chǎn)證。
當(dāng)然，以上只是開(kāi)發(fā)商違規(guī)開(kāi)發(fā)的常見(jiàn)情形，還有其他方面的。
03
咨詢(xún)行政主管部門(mén)，看看事情后續(xù)進(jìn)展情況
（1）與開(kāi)發(fā)商當(dāng)面接觸，問(wèn)清楚無(wú)法辦理房產(chǎn)證的具體原因
如果開(kāi)發(fā)商回答與規(guī)劃方面的超容積率有關(guān)，那么，你可以向當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源部門(mén)求證，再咨詢(xún)后者的處理意見(jiàn)。
（2）保留相關(guān)證據(jù)，向法院起訴
購(gòu)買(mǎi)人與開(kāi)發(fā)商所簽訂的合同中，一定有辦理房產(chǎn)證的內(nèi)容，如果開(kāi)發(fā)商違約或超出約定的時(shí)間辦理房產(chǎn)證，按照約定的內(nèi)容，請(qǐng)求法院要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。
04
結(jié)語(yǔ)
普通老百姓，一輩子也許只夠買(mǎi)一套房子，如果不能辦理房產(chǎn)證，是損害群眾利益的行為。
在這種情況下，將情況搞清楚，當(dāng)面質(zhì)詢(xún)開(kāi)發(fā)商，并與相關(guān)職能部門(mén)求證，同時(shí)，問(wèn)問(wèn)行政機(jī)關(guān)下一步的做法和采取的措施。
老百姓的事，再小的事，都是大事；
不論是誰(shuí)，誰(shuí)敢侵犯老百姓的利益，國(guó)家不會(huì)不管，法律會(huì)主持公道。
我是江南的文蘊(yùn)世界，與你暢談房地產(chǎn)話(huà)題，分享你的喜樂(lè)，用知識(shí)化解你的困惑。
沒(méi)辦法，只能說(shuō)革命還沒(méi)成功，還需要有過(guò)去那些烈士來(lái)帶領(lǐng)我們進(jìn)入新世界。
那一定是遇到手續(xù)不全的房子了，聯(lián)合業(yè)主找批給他地蓋房子的政府。
買(mǎi)都買(mǎi)了，要退房恐怕很難，剩下的也就只有聊合業(yè)主走法律維權(quán)的道路了！
買(mǎi)的是回遷房么？有些回遷房不給房產(chǎn)證，過(guò)不了戶(hù)，但是時(shí)間久了也有能辦下來(lái)的。不知道您這是什么情況。
買(mǎi)房子是大事，首先要了解清楚整個(gè)樓盤(pán)的情況以及是哪個(gè)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的。確定百分百拿到房產(chǎn)證，才能下手。買(mǎi)二手房更得小心，二手房經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題，一定要找信譽(yù)好的正規(guī)的中介。
對(duì)于現(xiàn)在的人來(lái)說(shuō)，生活不易，能買(mǎi)套房更不易！房子是人生一大事，所以必須得慎重！看房子的時(shí)候就應(yīng)該對(duì)開(kāi)發(fā)商有所了解，起碼必須知道這個(gè)開(kāi)發(fā)商證件手續(xù)全不全！很多情況辦不下房證就是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的問(wèn)題！當(dāng)然其它情況也有，但是相對(duì)太少了！如果已經(jīng)被坑了！建議聯(lián)合其它房主走法律程序，政府在這方面還是挺有用的！
花盡所有積蓄買(mǎi)套房你事先都不做任何了解就下手？老弟呀，你可真有心??！那既然已經(jīng)買(mǎi)好了那就只有打官司這條路了
沒(méi)遇到過(guò)這樣的
